Pertimbangkan kawasan dan keadaan anda apabila menentukan harga

Sebagai hos, anda mengawal sepenuhnya strategi penetapan harga anda. Anda memilih harga yang anda tetapkan, cara anda menetapkannya, dan cara anda melaraskannya dari masa ke masa.

Pertimbangan utama adalah permintaan tempatan. Jika harga penginapan anda lebih tinggi berbanding penyenaraian serupa yang berdekatan, kemungkinan besar anda akan terlepas mendapat tempahan. Jika penginapan anda berharga kompetitif, anda lebih cenderung untuk menarik tetamu, yang boleh meningkatkan pendapatan anda di Airbnb.

Mengetahui penyenaraian serupa yang mendapat tempahan di kawasan anda boleh membantu membimbing strategi penetapan harga anda. Anda boleh membandingkan harga purata penyenaraian serupa yang berdekatan terus daripada kalendar anda.

“Mengetahui apa yang berlaku di kawasan saya akan memberikan saya lebih keyakinan terhadap harga saya,” kata Felicity, ahli Lembaga Penasihat Hos dan Superhost di New South Wales, Australia. "Saya akan tahu sama ada harga saya terbaik, jadi saya harus kekalkan harga saya, atau sama ada saya agak tamak dan perlu menurunkan harga saya."

Anda juga boleh bertindak balas terhadap permintaan tempatan dengan memantau:

• Acara istimewa. Persidangan, pesta dan acara besar lain boleh mewujudkan permintaan yang tinggi. Sertai kumpulan media sosial, ikuti biro pelancongan tempatan anda, atau daftar dengan laman tiket acara untuk membantu anda merancang lebih awal.
• Perubahan musim. Di tempat-tempat yang menarik orang ramai pada masa tertentu dalam setahun, menjadi hos semasa musim puncak kawasan anda boleh membantu anda memperoleh lebih banyak pendapatan, manakala menurunkan harga anda semasa musim tidak sibuk boleh menarik lebih ramai tetamu.

Menetapkan harga penginapan anda yang berdaya saing juga boleh membantu meningkatkan kedudukan penyenaraian anda dalam carian Airbnb. Hasil carian ini mengambil kira nilai dan kualiti penyenaraian berbanding penyenaraian serupa yang berdekatan.

Kos pengehosan anda juga boleh membantu anda menentukan harga anda. Daniel, Superhost Airbnb dan ahli Lembaga Penasihat Hos di Tenerife di Kepulauan Canary, berkata beliau memantau faktor “dalaman” perbelanjaan pengehosan beliau bersama dengan faktor “luaran” permintaan.

Daniel berkata dia mengimbangi perbelanjaannya dengan jumlah yang tetamu sanggup bayar untuk membantunya menetapkan jangkaan yang munasabah bagi caj yang boleh dikenakan dan pendapatan yang boleh diperolehi.

Contoh perbelanjaan pengehosan boleh termasuk gadai janji atau sewa, penyelenggaraan, cukai dan yuran pembersihan. Sesetengah kos mungkin tidak ketara kepada tetamu, dan boleh membantu menjelaskan harga anda. Anda boleh menonjolkan sebarang nilai tambah yang anda tawarkan dalam keterangan penyenaraian anda, seperti produk mandian mewah atau perkhidmatan penstriman.

Apabila Pamellah, seorang usahawan dan bekas ahli Lembaga Penasihat Hos di Malindi, Kenya, mula menjadi hos, dia berkata dia terlalu memberi tumpuan kepada kos yang ditanggungnya. Dia menetapkan harga “begitu tinggi, berdasarkan kos perbelanjaan saya,” dan tidak mendapat sebarang tempahan.

“Dua jam selepas mengurangkan harga saya, tempahan masuk tanpa henti,” kata Pamellah. Walaupun pengalamannya mungkin luar biasa, dia dapat meningkatkan harganya dengan cepat. Hasil tempahan yang mantap dan ulasan tetamu yang positif, beliau menjadi Superhost kurang daripada tiga bulan kemudian.

Pantau perbelanjaan dan pendapatan anda sepanjang perjalanan anda sebagai hos. "Saya menyediakan akaun bank yang berasingan untuk memantau perbelanjaan saya, jadi apabila tiba musim cukai, keadaan saya terurus," kata Reed, seorang guru, usahawan dan bekas ahli Lembaga Penasihat Hos di Philadelphia.

Peguam tempatan atau profesional cukai boleh memberikan nasihat tentang cukai dan undang-undang yang terpakai kepada hos di kawasan anda. Harap maklum bahawa Airbnb tidak memberikan panduan profesional. “Jika anda perlu mendapatkan penasihat cukai, atau anda perlu membuat sedikit kajian tentang cara untuk memahami makna di sebalik angka, teruskan,” kata Reed.

Jika anda hos baharu yang inginkan sokongan peribadi dengan penetapan harga, kami akan memadankan anda dengan Duta Superhost yang boleh membantu.

Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini mungkin telah berubah sejak penerbitan.